Que construir não sai nada barato, isso não é segredo pra ninguém! Mas a verdade é que a maioria das pessoas não fazem nem ideia do real valor de uma construção e são paralisadas pela falta de informação, achando que gastará um valor muito acima da realidade. Se você está querendo tirar o plano de construir do papel é essencial saber o valor, pelo menos aproximado, de quanto você gastará, para que assim você possa se planejar bem para não faltar dinheiro em nenhuma etapa.

Então se você deseja construir mas não faz ideia do valor que deve ser investido e nem por onde começar, calma que você está no lugar certo e nós vamos te ajudar!

Antes de tudo, é necessário saber exatamente aquilo que está embutido no valor da sua obra, até porque ninguém gosta de pagar por algo que não sabe ao certo o que é. Acontece, que nem sempre uma construção que é maior, é a mais cara. Veja a seguir os fatores que influenciam na hora do orçamento:

• Metragem

• Tipo de terreno

• Padrão dos materiais de construção e acabamentos 

• Tamanho da equipe de profissionais 

Esses itens são apenas alguns dos que intereferem na hora de construir, lembrando também que existem as despesas administrativas, ou seja, o gasto com documentação, autorização, impostos e afins.

Como é calculado o valor da construção?

Antes de tudo, é necessário saber que o valor de uma obra varia bastante de acordo com a região, sendo que cada Estado brasileiro disponibiliza uma tabela com esses valores. A partir disso, é calculado os Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²), levando em conta fatores como: materiais utilizados, mão de obra, equipamentos…

Confira uma média de alguns estados:

 (CUB/m²)

 Bahia (Padrão – R-8n) =R$ 1.373,50

Ceará (Padrão – R-8n) = R$ 1.174,93

Rio De Janeiro (Padrão – R-8n) = R$ 1.437

Santa Catarina (Padrão – Médio1) = R$ 1.753,61

Como foi possível perceber, a variação do valor por m² é grande de Estado pra Estado! Isso ocorre não só por conta do material e mão de obra, mas também por causa da localização, ou seja, os Estados que possuem custos mais altos, é porque é oferecida uma melhor qualidade de vida para morar lá. 

E já que estamos falando de orçamento, não custa repetir que deve-se tomar muito cuidado com a escolha dos profissionais que você escolherá para realizar o projeto e a execução de sua obra. Para te auxiliar, temos diversas dicas exclusivas de como economizar ao construir e sem prejudicar em nada a sua obra em nosso canal no YouTube. Mas, na hora de escolher os profissionais que trabalharão com você, fique bem atento e pesquise antes! Nós da 123Projetei estamos sempre prontos para lhe atender 🙂 #FicaADica

E como fazer para calcular?

Chega de conversa! É hora de saber o valor aproximado que você gastará em sua construção. Para isso, deve-se pegar o valor do CUBs de seu Estado e multiplicar pela quantidade de metros quadrados de seu terreno. Por exemplo, se a minha construção terá 60 m² e será em São Paulo onde o custo aproximado do m² é R$ 1.338,24, o valor total da minha obra será:

Valor Médio= 1.338,24 x 60 = 80.294,40*

*Lembrando que o valor do terreno e das documentações não estão inclusos no valor.

Bem fácil, né?! Mas para facilitar ainda mais a sua vida, no Site da 123Projetei você escolhe o seu projeto, seleciona o Estado em que você vive, e é calculado automaticamente o valor estimado de sua construção, agora sim ficou uma barbada!

Nós utilizamos a Tabela SINAPI para fazer o custo estimado do projeto, confira alguns exemplos de Projetos e o seu valor em alguns Estados: