Olá, tudo bom? Aqui é o Lucas, Marketeer da 123Projetei! Hoje vou fazer uma publicação te contando um pouco sobre uma inovação do mercado de construção civil, o Steel Frame!

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O QUE É STEEL FRAME?

Dado a grande expansão do mercado imobiliário e da demanda de novas residências, surgiu nos Estados Unidos da América o “Steel Frame”, batizado lá como Light Steel Frame (LSF) e traduzido como “Estrutura de Aço”. Ele ficou reconhecido pela sua capacidade de agilizar os processos de construção para que ocorram em massa, rapidamente e “a seco”, sendo esses seus principais diferenciais em relação a alvenaria tradicional.

POR QUE É MAIS RÁPIDO?

O tempo de construção é reduzido, em média, em 60%, pelo simples fato de que as “bases” já são pré-fabricadas e como é feito por aço-galvanizado acaba tendo um peso, consideravelmente, menor do que os materiais de alvenaria, assim tornando possível carregar muito mais material “de uma vez só”.

SECO?

Ele é um sistema a seco porque não é necessário o uso de recursos naturais, como a água para a construção. Além disso, são gerados pouquíssimos resíduos e lixos, pois suas embalagens geralmente são feitas de materiais recicláveis também!

A construção é feita por estruturas de perfis de aço galvanizado e o fechamento é feito por placas, podendo ser cimentíceas, de madeiras ou o mais comum, em DryWall. Os outros componentes da construção são: fechamento externo, isolantes termoacústicos e fechamento interno.

VANTAGENS vs. DESVANTAGENS

Vou agora te contar de uma forma bem resumida e objetiva as vantagens e desvantagens de optar pela construção em Steel Frame!

Vantagens

• Agilidade na construção: O tempo de construção é reduzido, em média, em 60%, pelo simples fato de que as “bases” já são pré-fabricadas, tendo tempo médio de construção de 20 dias;
• Redução do peso da estrutura: Por serem constituídos de aço galvanizado, são leves e não geram grandes esforços de carga na estrutura da construção. Por isso, normalmente são utilizadas as fundações superficiais do tipo “Radier”;
• Maior precisão na execução: Como os componentes são feitos industrialmente, a precisão e a redução de erros faz com que o Steel Frame seja um sistema construtivo mais confiável;
• Edificação sustentável: Não é necessário o uso de recursos naturais e são gerados poucos resíduos;
• Melhor isolamento térmico e acústico: esse tipo de estrutura proporciona bons níveis de isolamento térmico e acústico;
• Várias opções de acabamento.

Desvantagens

• Limite de pavimentos: embora existam alguns exemplos de prédios com vários pavimentos sendo construídos, é mais comum encontrar edificações térreas construídas em Steel Frame ou edifícios com até 5 pavimentos;
• Dificuldade de encontrar mão de obra especializada: Como possui um mercado minúsculo no Brasil, também é uma ótima oportunidade para empreendedores e investidores!

ETAPAS DO PROCESSO:

1. Fundação: Devido as estruturas de aço serem muito mais leves do que as de alvenaria, a fundação usada é do tipo Radier que é uma laje contínua;
2. Isolamento térmico-acústico: O processo de Steel Frame possibilita um conforto ainda maior por ser utilizado um eficiente sistema térmico-acústico com mantas de lã, de vidro, pedra ou poliéster instaladas no interior das paredes e no forro de toda a edificação;
3. Revestimento Externo: O revestimento externo do Steel Frame pode ser feito com placas cimentícias parafusadas diretamente nos perfis da estrutura. Ou através do sistema EIFS, que utiliza de vários elementos (OSB, barreira de vapor, EPS, tela em fibra de vidro e argamassa elastomérica);
4. Revestimento Interno: O revestimento dos interiores pode ser feito com placas de gesso acartonado uma vez que reduz as emendas ficando quase imperceptíveis;
5. Acabamento Interno: É possível revestir as placas cimentícias ou de gesso acartonado com argamassa niveladora de superfícies;
6. Acabamento Externo.

CONCLUSÃO

No Brasil, menos de 3% das edificações são construídas utilizando Steel Frame, dado ao “estilo” conservador das construtoras, profissionais e até mesmo os clientes, que preferem o tradicional.

Lentamente o Steel Frame está entrando no mercado, sendo amplamente pesquisado e empregado por empreendedores e investidores, dada a suas características “amigáveis” a natureza, facilidade, mobilidade e, principalmente, o custo-benefício baixo para construções em série e rápidas! É um nicho extremamente promissor a se investir!