Com o projeto e a tabela de quantitativos em mãos resta agora construir. Então basicamente você terá três opções na hora de contratar a mão de obra:

1ª Opção – Você será o administrador da obra: você contratará os profissionais necessários, os pagará, exigirá prazos e fiscalizará a qualidade final da obra. Esse é o modelo que muitas obras seguem. O mais arriscado nesse modelo é não ter as plantas da casa e o projeto executivo para entregar para o seu pedreiro ou mestre de obras. 

Outro problema é ficar à mercê da sorte na escolha de bons profissionais.  Existem os mais diversos tipos de profissionais da construção civil, desde ótimos profissionais altamente qualificados e honestos até grandes picaretas. Infelizmente, o segundo tipo existe aos montes no mercado e se você contratar um desses estará correndo sério riscos.

E mesmo que você tenha a sorte de contratar bons profissionais, pedreiro, mestre de obras, ajudante e servente, você ficará na mão caso algum deles tenha problemas particulares. É muito comum obras pararem porque o pedreiro chefe da obra ficou doente ou se acidentou. Além disso, estes profissionais muitas vezes são muito disputados e acabam aceitando fazer mais de uma obra ao mesmo tempo. Isso eleva ainda mais as chances de você ter problemas de cronograma e orçamento.

O mínimo que você deve fazer nesse caso para se resguardar é não iniciar a obra sem ter um projeto arquitetônico e executivo em mãos. Depois que tiver os projetos em mãos é que você deve procurar contratar os profissionais. Nessa hora você deve levar em conta três tópicos:

Tópico 1 – Referência: Pergunte a conhecidos, peça indicações de bons profissionais, consulte engenheiros, questione sobre os serviços, sobre a índole e o comportamento do profissional. Lembre-se de que informação nunca é demais;

Tópico 2 – Avalie o currículo: Um pedreiro com experiência de obra é uma boa aposta, já que a prática aperfeiçoa o serviço prestado e aumenta a qualidade. Mas não se engane com idade, existem bons pedreiros jovens e existe péssimos já com muita idade. Então, para escolher avalie a carteira de trabalho, veja há quanto tempo ele realmente exerce a função, veja o que está descrito em seu currículo e ligue para antigos empregadores citados na carteira de trabalho;

Tópico 3 – Prefira especialistas:  A profissão de pedreiro possui várias especialidades diferentes e nem sempre os profissionais dominam todas elas. O chamado “pedreiro de acabamento” é especialista em assentamento de cerâmicas, porcelanato e, como já diz o nome, outros tipos de acabamentos. Isso não quer dizer que ele não seja capaz de fazer uma parede em alvenaria com qualidade e rapidez, mas o pedreiro especialista em alvenaria poderá lhe oferecer um serviço de melhor qualidade.

Escolhido o profissional agora você pode combinar o pagamento dele. Existe basicamente duas formas de fazer isso: valor fechado ou homem-hora.

Evite o formato home-hora (pagamento de diária), isto porque o pessoal da construção civil parece trabalhar melhor quando há um prêmio à vista, por exemplo: um pedreiro pode levar um dia para fazer uma parede quando pegou aquele serviço por empreitada, enquanto que aquele mesmo pedreiro e a mesma parede poderiam levar dois ou mais dias para chegar à conclusão no formato homem-hora, e o administrador da obra (no caso você) nada poderá dizer pois o profissional estará trabalhando “direitinho”, fazer o quê, o mercado é assim.

No valor fechado você deve estabelecer em contrato prévio a forma de pagamento, que normalmente é feito pela medição da execução da obra. Deve constar nesse contrato também como e quando será feita medição, além dos dados de todas as partes envolvidas. Coloque em contrato também o nível de qualidade exigida ao final das etapas, pois nesse formato os profissionais tendem a ser mais velozes, mas menos atenciosos. Sempre fiscalize a qualidade da obra e só pague a execução após aceitar a entrega daquela etapa.

Você pode definir pagar a cada cômodo da casa terminado ou por etapas concluídas. Pessoalmente, prefiro dividir a obra em tarefas maiores como fundação, alvenarias, lajes, telhado, elétrica, hidrossanitário, esquadrias, pintura. Com isto se ganha tempo e facilita na remuneração do pessoal, evitando aquelas situações onde o profissional já recebeu quase todo o combinado e a obra ainda está pela metade, exigindo o famoso “pagamento extra”.

Quando optar por pagar no formato de empreitada, pague todos profissionais da obra dessa forma, não apenas o pedreiro, enquanto os ajudantes recebem por hora trabalhada. De preferência por acertar o pagamento com uma única pessoa, normalmente o pedreiro, e então este acerta com os ajudantes.

2ª Opção – Você terceiriza os serviços de planejamento e controle de qualidade: basicamente você contrata um arquiteto ou engenheiro civil autônomo que fará as plantas da sua casa e demais projetos (elétrico, hidráulico, sanitário e estrutural) e também se responsabiliza por dar entrada desses documentos junto a prefeitura e cuidar da qualidade da obra.

Você por sua vez contrata a mão de obra executiva como pedreiro, servente e auxiliar. Você também será responsável por fazer o pagamento de todos os profissionais e fiscalizar sua frequência de serviço. Para fazer isso você deve seguir aqueles passos que acabei de te explicar.

É praxe do mercado o profissional cobrar separado as visitas a obra. Ou seja, ele vai te cobrar um valor “X” pelos projetos e um valor a parte para visitar sua obra duas vezes por semana, por exemplo, para garantir a qualidade da construção.

Nesse modelo de negócio você deve atentar a uma coisa. Existe dois tipos de profissionais no mercado, os com dedicação exclusiva e os freelances. O primeiro tipo são normalmente profissionais que possuem escritório próprio ou trabalham em escritórios de engenharia ou arquitetura exclusivamente fazendo projetos e fiscalizando obras.

O segundo tipo são profissionais habilitados pelo seu conselho, CREA ou CAU, para assinar projetos residenciais, mas esse profissional não “ganha a vida” projetando e fiscalizando obras. Ele pode estar trabalhando em qualquer tipo de indústria ou até mesmo no comércio. Mas como ele tem habilitação pode fazer trabalhos esporádicos assinando projetos.

Como você já deve imaginar a diferença entre os dois tipos está no preço e na qualidade. Os profissionais com dedicação exclusiva vão elaborar um projeto personalizado para você, garantindo qualidade e sua satisfação, em contrapartida eles cobram de 5% a 12% do valor da construção.

Os contratos nessa modalidade são mais simples, pois os pagamentos estão atrelados a entrega do projeto. Você normalmente vai dar uma entrada de 50% e o restante quando receber o projeto pronto já com todas as modificações que você solicitou. As visitas a obra são tratadas, normalmente, a parte e pagas semanalmente ou mensalmente, conforme combinado.

Já o profissional freelance vai poder te atender de duas maneiras: ou ele vai elaborar um projeto para você baseado em modelos pré-prontos básicos, com pouco ou nenhuma personalização ou ele vai te cobrar apenas o valor da assinatura do projeto e não se responsabilizará pela elaboração dos projetos.

É muito comum encontrar recém-formados atuando dessa forma, ou profissionais com diploma mais que não atuam na área de engenharia e arquitetura.

O valor desse profissional varia muito, mas de maneira geral se encontra no mercado pessoas cobrando de R$ 200,00 só para assinar as plantas e entrar como coautor do projeto, a R$ 4.000,00 profissionais que podem elaborar plantas para sua casa, mas sem necessariamente serem especialistas em projetar casas.

3ª  Opção – Você terceiriza todos os serviços: dessa forma você não se preocupará com nada além de elaborar um bom contrato com a empreiteira que realizará a obra. Deve constar no contrato, além de outras coisas, o regime que será contratada a empreiteira. Os mais comuns são no regime de empreitada e de administração.

A execução da obra mediante o regime da administração com preço máximo garantido, que substitui com vantagens o tradicional contrato de empreitada. O benefício mais difundido dessa modalidade diz respeito à questão fiscal, já que, diferentemente do que ocorre na empreitada, o PIS (Programa de Integração Social) e o COFINS (Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social) são recolhidos somente uma vez, e não duas vezes.

Isto porque, como o dono da obra (no caso você) contrata diretamente os subempreiteiros e fornecedores sob a intervenção, gerenciamento e fiscalização da construtora contratada, o faturamento se dá diretamente dos contratados para o cliente final. No caso da empreitada, o dono da obra contrata a construtora, e esta contrata os subempreiteiros e fornecedores. Dessa forma, há dois faturamentos e, consequentemente, dois recolhimentos. 

Nesse formato também há alternativas. Existem empresas que fazem tudo, desde projetos até a execução, com vários profissionais qualificados e habilitados em seu quadro de funcionários, mas como é de se imaginar cobram caro por isso, podendo chegar até a 30% do valor da obra.

Uma outra solução é contratar em separado o projeto e a construtora. Ou seja, a construtora fica responsável apenas pela execução da obra. Você pagará um valor fechado pela empreitada e estabelecerá em contrato os valores, prazos e qualidade exigida ao final da obra.

Novamente atente para colocar todas suas exigências no contrato. Procure um advogado especializado em construção para elaborar o contrato. Esse passo é negligenciado por muitas pessoas, mas é de extrema importância para evitar problemas de: questões trabalhistas, questões fiscais, questões de faturamento, questões de contratação de subempreiteiras e questões de responsabilidade.

No mercado, há um mito habituado na cultura dos donos de obra segundo o qual, na modalidade de contratação por administração, a responsabilidade do construtor é menor do que aquela assumida no contrato de empreitada. Isso é um mito, pois as responsabilidades se dão, não pela modalidade da contratação da construtora, mas pelo contrato firmado por ambas as partes.

Outra dica interessante é não contratar empreiteiras de um único dono. De preferência para empresas com Sociedade LTDA, pois esta é uma empresa constituída por dois ou mais sócios, logo será mais difícil ela “desaparecer” do mapa.

Para contratar a empresa que fará o projeto da casa você pode procurar um escritório de arquitetura ou engenharia. Hoje em dia existe também a possibilidade de comprar um projeto pela internet e contratar um profissional freelance para assinar ele na sua cidade. Essa modalidade costuma baratear consideravelmente o projeto.

Os cuidados que você deve ter aqui são ligados a conhecer o trabalho dos profissionais. Saber o tipo de tecnologia que eles usam para elaborar os projetos arquitetônicos e complementares, se são profissionais comprometidos, criativos e principalmente proativos na busca de soluções inovadoras para seu lar.

Contrate profissionais que queiram realmente fazer o seu projeto e não profissionais que agem como se estivessem fazendo um “favor” para o cliente. Procure profissionais que amam o que fazem, pois estes te trarão soluções inovadoras e até mais baratas, isso é uma importante diferença para ter uma casa confortável, bonita e valorizada.

Todo dia surgem novas tecnologias e materiais que podem não somente tornar seu lar mais lindo e agradável, como também baratear a obra. Cobre isso do profissional e não aceite soluções “feijão com arroz”.

Os riscos que você corre aqui são de atraso da entrega dos projetos, incompatibilidade com as normas do plano diretor da sua cidade e calote após o pagamento da entrada que costuma ser de 50%, como já foi dito.

Procure se informar se os profissionais possuem uma boa reputação e se são especializados em projetar residências. De preferência também para pagar a entrada com cartão de crédito, assim em caso de desonestidade do profissional você pode solicitar o estorno da cobrança junto a sua operadora do cartão, alegando não recebimento de um serviço contratado.

Exija também nota fiscal pelo serviço e faça um contrato de gaveta ao menos, exigindo reembolso no prazo de 30 dias caso o profissional não lhe entregue os projetos.

POR ONDE EU COMEÇO?

Ter uma noção geral sobre a sua obra é importante, mas a melhor forma de agir é dando um passo de cada vez. Então, identifique em qual fase da obra você está (na escolha do terreno, na escolha do projeto ou na escolha da equipe de obra) e análise essa etapa minuciosamente. Atente para tudo aquilo que foi dito aqui.

Assim que possível comece a planejar a próxima etapa da sua obra, esteja sempre com o cronograma em mãos. Se você ainda está planejando sua casa, procure se inspirar em projetos existentes. Aproveite também para andar pelos bairros da sua cidade e veja os modelos de casas que mais lhe agradam. Se quiser também entre no nosso site e-commerce para se inspirar.

Esperamos que este artigo tenha lhe sido útil. E se você gostou, deixe um comentário aqui abaixo dizendo o que achou e compartilhe na sua rede social favorita!